Проект сноса и демонтажа зданий в Москве и МО

Проект сноса и демонтажа — это полный пакет документов, который описывает способ разбора конструкций, согласование работ с органами надзора и порядок вывоза материалов. ООО «ГРАНИТ» разрабатывает такие проекты под ключ: от сбора исходных данных до получения акта обследования для снятия объекта с кадастрового учёта. За 18 лет мы выполнили более 500 объектов в Москве и Московской области.

Для объектов капитального строительства проект обязателен. Без него надзорные органы не выдадут разрешение на работы, а снесённое здание останется в реестре — и налог на имущество продолжит начисляться на дом, которого физически уже нет. Снос без проекта и уведомления — это административное нарушение со штрафом.

Мы закрываем и бумажную, и рабочую часть одним договором. Заказчику не нужно отдельно искать проектировщика, кадастрового инженера и подрядчика на демонтаж: проект разрабатываем сами, согласования ведём сами, объект сносим своей техникой и своими силами вывозим отходы.

Смежные работы, которые чаще всего заказывают вместе: разрешительные документы, снос домов, демонтаж бетона.

Что входит в проект сноса

Проект сноса и демонтажа включает несколько обязательных разделов. Каждый готовится по актуальным нормам — Постановление № 509 и глава 6.4 Градостроительного кодекса.

Смета демонтажных работ

Расчёт объёма работ и стоимости разбора конструкций по видам: разбор стен, перекрытий, кровли, фундамента, вывоз материалов.

План и схемы разбора

Обозначение последовательности демонтажа, размещения техники, складирования материалов и зон безопасности на площадке.

Технологические карты

Документы, которые показывают, какая техника и оборудование нужны для безопасного разбора каждой группы конструкций.

Решение по отключению инженерных коммуникаций

Согласование отключения газа, электричества, водопровода, канализации и слаботочных сетей с эксплуатирующими организациями.

Проект организации работ

Описание этапов сноса, мер по охране окружающей среды, порядка вывоза отходов и утилизации, графика работ.

Раздел по обращению с отходами

Расчёт объёма и классов образующихся отходов, маршруты вывоза, перечень принимающих полигонов. Отдельно выделяются отходы IV класса опасности — асбестосодержащие материалы.

Место под фото 2Между блоками «Виды работ» и «Технологии»Требуемый размер: 1200×675 px · alt: «проект сноса и демонтажа — вид работ на объекте»

Какую документацию мы готовим

Проект организации работ по сносу (ПОД)

Основной документ, без которого не выдаётся разрешение. Описывает методы разборки, последовательность, технику, меры безопасности и порядок обращения с отходами. Готовится на основании обследования конкретного объекта, а не типового шаблона.

Техническое обследование объекта

Обмер здания, оценка состояния несущих конструкций, определение материалов и выявление опасных включений — прежде всего асбеста. От результатов обследования зависит и метод сноса, и объём согласований.

Уведомление о сносе

Подача уведомления в орган местного самоуправления или в Мосгосстройнадзор до начала работ. После завершения сноса подаётся второе уведомление — о выполненных работах.

Согласования с надзорными органами и сетевыми организациями

Мосгосстройнадзор, ГИБДД для движения тяжёлой техники, коммунальные службы для отключения сетей, при необходимости МЧС и администрация метрополитена, если объект расположен над метротоннелями.

Акт обследования для снятия с кадастрового учёта

После физического сноса кадастровый инженер выезжает на объект и составляет акт обследования. На его основании здание снимается с учёта в ЕГРН — и только тогда прекращается начисление налога.

Проект производства работ (ППР)

Рабочий документ для бригады на площадке: схемы строповки, зоны опасности, порядок работы техники, требования по охране труда. Требуется для промышленных и высотных объектов.

Обращение с отходами по проекту

Раздел проекта по отходам определяет, что и куда поедет с площадки. Классы отходов и маршруты вывоза считаются заранее — это влияет и на смету, и на состав согласований.

Строительные отходы — кирпич, бетон, штукатурка, стекло, обломки перегородок. Основной объём, вывозится на полигон ТКО. Бетон при больших объёмах дробится на месте и может использоваться повторно как подсыпка.
Асбестосодержащие материалы — шифер, плоские листы, асбестовая изоляция трубопроводов. IV класс опасности: вывоз только на лицензированный полигон промышленных отходов, с документами о приёме. При обнаружении асбеста в проект включаются дополнительные меры безопасности и согласования.
Металл — арматура, кровельное железо, металлоконструкции, трубы. Сдаётся на переработку, стоимость лома уменьшает итоговую смету.
Древесина и грунт — стропильные системы, полы, перекрытия, а также грунт из котлована после разборки фундамента. Часть грунта возвращается на площадку для планировки, остальное вывозится.

Вывоз и утилизацию выполняем своими машинами, документы о приёме отходов передаём заказчику. Именно эти бумаги подтверждают, что снос был законным, если к объекту возникнут вопросы.

Как мы разрабатываем проект

Разработка занимает от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.

1
Бесплатный выезд и обследование
1–2 дня
Инженер ГРАНИТА выезжает на объект, обмеряет здание, изучает конструкции, проверяет наличие инженерных сетей. Собираем исходные данные: техпаспорт, кадастровые сведения, выписку из ЕГРН.
2
Разработка проекта
10–20 рабочих дней
Проектировщики готовят смету, схемы разбора, технологические карты и документацию по согласованиям. Все чертежи и планы соответствуют актуальным нормам.
3
Согласование в надзорных органах
сроки по инстанциям
Подаём уведомление о сносе в Мосгосстройнадзор, ГИБДД и другие инстанции. Контролируем прохождение всех согласований до получения разрешения на работы.
4
Выполнение работ и акт обследования
Сносим объект по разработанному проекту, вывозим отходы, после чего заказываем акт обследования у кадастрового инженера для снятия объекта с кадастрового учёта.

Кто снимает здание с кадастрового учёта после сноса? Кадастровый инженер составляет акт обследования, на основании которого объект исключается из ЕГРН. Мы организуем выезд инженера и подготовку акта — заказчику остаётся подать заявление в Росреестр или поручить это нам.

На каких объектах работаем

Жилые дома и многоквартирные здания
Частные дома, коттеджи, дачные строения
Производственные корпуса и цеха
Склады, ангары, холодные хранилища
Административные и торговые здания
Объекты в плотной городской застройке
Самовольные постройки и объекты под легализацию сноса

От чего зависит стоимость проекта

Цена проекта зависит от нескольких факторов:

Площадь и объём здания Чем больше конструкций, тем больше разделов в проекте и дольше разработка.
Тип здания Жилые, производственные и многоэтажные здания требуют разных подходов, разных расчётов и разного состава согласований.
Окружающая застройка Если объект стоит в плотной городской застройке, нужны дополнительные меры безопасности и расчёты зон защиты соседних зданий.
Наличие инженерных сетей Отключение коммуникаций влияет на объём работ и количество организаций, с которыми нужно согласовать отключение.
Объём согласований Одно дело — уведомление в администрацию по частному дому, другое — пакет для Мосгосстройнадзора, МЧС и метрополитена. Каждая дополнительная инстанция удлиняет и срок, и смету.
Наличие опасных материалов Асбест, ртутьсодержащие лампы, остатки нефтепродуктов требуют отдельных разделов проекта и согласований с надзорными органами.
Срочность разработки Стандартный срок — 10–20 рабочих дней. Ускоренная разработка возможна и считается отдельно.

Точную стоимость определим после бесплатного выезда. Выпишем смету с фиксированной ценой — без скрытых платежей.

Можно ли заказать только проект, без сноса? Да. Разработка проекта и согласования — самостоятельная услуга, работы по демонтажу заказывать необязательно. Но при заказе полного цикла проект и график работ синхронизированы, поэтому сроки обычно короче.

Оставить заявку на бесплатный выезд Все услуги

Рассчитать стоимость за 2 минуты

Оценка стоимостиПолучите примерную цену за 2 минуты

Вопрос 1 из 4

Что нужно демонтировать?

Почему выбирают ГРАНИТ

18 лет опыта в сносе и демонтаже

Прошли все этапы согласований и знаем требования надзорных органов не по методичке, а по практике 500+ объектов.

Один подрядчик на все этапы

Проект, согласования, снос, вывоз и акт обследования — по одному договору. Не нужно искать проектировщика, кадастрового инженера и демонтажников по отдельности и сводить их между собой.

Собственная техника

Не берём экскаваторы и самосвалы в аренду. Это снижает стоимость работ и убирает зависимость сроков от чужого графика.

Вывоз и утилизация своими силами

Строительный мусор вывозим сами и передаём документы о приёме отходов. Опасные материалы отправляем на лицензированные полигоны.

Фиксированная смета

Согласовываем цену до начала работ. Доплат за неожиданные сложности не будет.

Бесплатный выезд

Инженер приезжает, обследует объект и считает смету без обязательств с вашей стороны.

Примеры выполненных проектов

Проект сноса частного дома с постановкой на снятие с учёта, Одинцовский район

Объект: двухэтажный кирпичный дом 180 м² на ленточном фундаменте, подключённые газ и электричество. Сроки: 12 рабочих дней на проект, 4 дня на снос. Состав работ: обследование, ПОД, согласование отключения сетей, уведомление в администрацию, снос, акт обследования и снятие с кадастрового учёта. Итог: объект исключён из ЕГРН, начисление налога прекращено.

Проект сноса производственного корпуса, Москва

Объект: одноэтажный корпус 2 400 м² с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями, шиферная кровля. Сроки: 20 рабочих дней на проект. Состав работ: техническое обследование с выявлением асбеста, раздел по обращению с отходами IV класса, согласования с Мосгосстройнадзором и ГИБДД по маршруту техники. Итог: получено разрешение на работы, асбестосодержащие отходы вывезены на лицензированный полигон с документами.

Проект сноса здания в плотной застройке, ЦАО Москвы

Объект: трёхэтажное административное здание, смежные строения в 3–5 метрах, узкий подъезд. Сроки: 18 рабочих дней на проект. Состав работ: расчёт зон защиты соседних зданий, поэтапная схема разбора без взрывных работ, согласование графика движения техники, ППР для бригады. Итог: снос выполнен механизированно, повреждений соседних строений нет.

Все работы

Отзывы клиентов

Место под фото 3Перед блоком отзывовТребуемый размер: 1200×675 px · alt: «результат работ: проект сноса и демонтажа завершён, площадка убрана»

Дом на участке достался ещё от родителей. Сначала связался с другой бригадой — неделю кормили обещаниями, потом вообще перестали отвечать. Здесь всё оказалось совсем по-другому: приехал работник, посмотрел участок, всё объяснил.

Александр К.

Переживала больше всего за соседей: дом старый, места мало, думала будет шум и грязь. Но ребята всё организовали очень аккуратно. После окончания работ даже подмели участок.

Елена

Созванивался с несколькими компаниями: где-то цена росла прямо во время разговора, где-то обещали перезвонить и пропадали. Здесь приехали, посмотрели объект, посчитали стоимость и выполнили работу без сюрпризов.

Руслан

Разбирали старый склад. Думал, история затянется надолго, но сделали быстрее, чем я рассчитывал. Видно, что техника своя. Не пришлось отдельно искать машину для вывоза мусора.

Vetal_1988

Частые вопросы о проекте сноса

Нужен ли проект на снос всегда?

Для объектов капитального строительства проект обязателен по закону. Без него органы надзора не выдадут разрешение на работы, и здание останется в реестре с начислением налога на имущество даже после физического разбора.

Сколько времени занимает разработка проекта?

Обычно 10–20 рабочих дней. Сроки зависят от площади здания, сложности конструкций и количества инженерных сетей. Многоэтажные здания в центре разрабатываются дольше, чем небольшие коттеджи.

Какие согласования нужны для сноса?

Основные: Мосгосстройнадзор, ГИБДД для движения техники, коммунальные службы для отключения сетей, при необходимости МЧС и администрация метрополитена, если объект расположен над метротоннелями. Все согласования проводим сами.

Можно ли начать сносить здание без проекта?

Нет. Снос без проекта и уведомления — нарушение закона, штраф и административное взыскание. После незаконного сноса объект остаётся в кадастре, и собственник продолжает платить налог на несуществующее здание.

Включена ли утилизация мусора в стоимость?

Если указана в смете — да. Вывозим строительные отходы своими машинами и утилизируем на согласованных полигонах, передавая заказчику документы о приёме.

Что делать, если при разборе обнаружилась асбестсодержащая изоляция?

Это решается в проекте. При наличии асбеста в документацию включаются дополнительные меры безопасности и согласования, а утилизация выполняется через лицензированную площадку с документами о приёме отходов.

См. стандартный блок 12 — текст идентичен странице 1.

См. стандартный блок 13 — текст идентичен странице 1.

Оставить заявку Написать в MAX +7 (991) 253-09-54

Проект сноса и демонтажа зданий в Москве и Московской области